Massiver Rohbau oder Baukastensystem

Auf dieser Seite möchte ich Ihnen die Unterschiede zwischen einem massiven Rohbau und einem Baukastensystem erörtern. Bei einem sogenannten Baukastensystem werden die Wände und die Decken eines Rohbaus aus vorgefertigten Elementen erstellt. Bei einem konventionellen Rohbau sind die Aufgabengebiete auf verschiedene Handwerker unterteilt, die gemeinsam zur Errichtung des Bauobjektes beitragen. Bei der ersten Variation (zusammengestellt aus Wandelementen und Deckenplatten usw.) sind vor allen Dingen auf die Anschlusspunkte der einzelnen Wandelemente zu achten. Diese Anschlüsse entscheiden über die Dichtigkeit und die Qualität der gesamten Konstruktion des Baukastensystems. Bei der Planung Ihres Hauses sollten Sie sehr sorgfältig alle Details und Zusatzwünsche in Ihre Kalkulation mit einbeziehen, bevor Sie ein Bausatzhaus (Baukastensystem) bestellen. Bei einem massiven Rohbau haben Sie die gesamten Kosten durch die verschiedenen Angebote schon am Anfang vor den Augen. Günstige Bausatzhäuser sind auf bestimmte schablonierte Schnittmuster aufgebaut. Zusatzleistungen, die von diesem System abweichen, müssen teuer erkauft werden. Es ist möglich, dass Ihr Haus mit einigen Zusatzleistungen vom Baukastensystemlieferanten nicht wesentlich billiger kommt als ein massiv gebautes Haus (oder Rohbau) vor Ort. Das Argument, dass diese Häuser schnell aufgebaut sind, ist richtig allerdings sollten Sie auch die Lieferzeit mit einrechnen und die Zeit, die Sie für die Ausbauarbeiten benötigen. Hierbei haben einige Bauherren schon gestaunt, als die gesamte Bauzeit eines Baukastensystems gerade mal zwei Wochen schneller war als die Errichtung eines massiven Hauses (Rohbau und Ausbau mit inbegriffen). Bevor Sie einen Vertrag für die Errichtung eines Baukastenhauses unterschreiben, sollten Sie solche Punkte wie z.B. Entwässerungssystem (Entwässerungsleitungen mit Zysterne) außerhalb des Gebäudes mit in die Diskussion bezüglich des Endpreises einbeziehen. Die Betonplatte vor Ihrem Wohnzimmer für die Terrasse könnte auch eine kostspielige Angelegenheit werden, wenn Sie die Konditionen nicht vor Vertragsabschluss schriftlich festhalten. Die Ausbaustufen dieser Häuser müssen ebenfalls auf das genaueste geklärt und schriftlich festgehalten werden. Hierzu gehören alle Dämmungs-, Verputz-, Fliesen-, Gipskarton-, Installations- und Elektroarbeiten, die nicht zum Bausatz gehören. Welche Konditionen bietet die Bausatzfirma des Baukastensystems, wie sind die Liefer- und Fertigstellungstermine? Wer gibt Ihnen die Gewährleistung? Wie schnell können Gewährleistungsansprüche geltend gemacht werden? Lesen Sie am besten hierzu die Gerichsstandklauseln für private Verbraucher. Bei Rohbau- und Fertighauslieferungen aus dem Ausland sollten Sie eine gewisse Fachkenntnis besitzen, damit Ihnen grobe Fehler sofort auffallen und Sie sich nicht nachträglich über Wochen oder Monate mit dem Lieferanten auseinandersetzten müssen. Am besten ist, wenn Sie eine Vertrauensperson vom Fach bei der Liefeung dabei haben. Für Grundkenntnisse im Bereich der Rohbauarbeiten kann ich Ihnen auch “Mein Haus günstig gebaut” empfehlen. Oder Sie Bloggen einfach auf dieser Webseite. Nicht zu vernachlässigen ist auch die Position der Vorarbeiten, bevor das Haus gestellt werden kann. Hierzu zählt z.B. die Erstellung des gesamten Kellers (Rohbau und Ausbau, falls nicht im Preis mit einbegriffen). Des Weiteren ist es nicht verkehrt, sich über die Bodenbeschaffenheit zu erkundigen. Ein Bodenaustausch auf Grund von nicht tragfähigem Untergrund kann sehr teuer werden. Aber nun zu den Vorarbeiten:

1. Die Einrichtung der Baustelle, welche aus folgenden Punkten besteht:

• Zufahrtsmöglichkeit für schwere Gerätschaften wie Betonfahrzeuge, Lkw´s, Bagger usw.
• Werden Schutzmaßnahmen für vorhandene Gehwege oder Außenanlagen (mit Betonsteinen o.ä. verlegte Zonen) benötigt?
• Protokollieren vom bestehenden Zustand von Gehwegen und Außenanlagen mit Fotos und Datum. Dieses sich von der Gemeinde bestätigen lassen. Schriftliche Bestätigung, dass die zu benutzende Fläche für schwere Gerätschaften ausgelet ist.
• Sind Durchfahbreiten für diese Maschienen gewährleistet?
• Kann der Schwertransporter, welcher die Teile des Hauses liefert, problemlos die Baustelle annähern?
• Kann ein (falls benötigt) Autokran problemlos aufgestellt werden? (maximale Bodenpressung der Standfüße beachten).
• Sind Genehmigungen der Stadt oder Gemeinde notwendig, falls die Strasse kurzzeitig gesperrt werden muss?
• Müssen evtl. Hochspannungsleitungen bei Be- und Entladearbeiten berücksichtigt werden?
• Sind Stromanschlussmöglichkeiten für Ergänzungsarbeiten vorhanden?
• Ist eine Baustellentoilette vor Ort?
• Kann das Nachbargrundstück für Lager- und Montagearbeiten benutzt werden?

2. Keine Arbeiten ohne Baugenehmigung (roter Punkt)!

3. Abstecken der Baugrube oder der abzuschiebenden Fläche und Aushubarbeiten, bevor das Schnurgerüst erstellt und der Geometer bestellt wird. (lesen Sie auch unter Kapitel 5.1: Baustelleneinrichtung in dem Buch “Mein Haus günstig gebaut“) oder schreiben in diesem Blog. Zur Erstellung des Schnurgerüstes gehört etwas Übung und Hilfe aber die Erfahrung hat gezeigt, wenn man es umgekehrt macht, das Schnurgerüst vorher erstellt und den Geometer vor dem Baugrubenaushub bestellt, kann es Probleme bei den Aushubarbeiten (für den Rohbau des Kellergeschosses) geben. Sie müssen bedenken, Bagger und ähnliche Gerätschaften brauchen Bewegungsmöglichkeiten. Wenn der Bagger aus Versehen an das Schnurgerüst für den Rohbau stößt, muss der Geometer noch einmal kommen. Das sind Zusatzkosten von mehreren Hundert Euro!

4. Überschlagen Sie das Aushubmaterial bezüglich dem Volumen. Wie viel muss an der Baustelle zur Widerverfüllung (um den Rohbau des Kellergeschosses mit Dämmung) gelagert werden und welche Menge muss abgefahren werden. Lassen Sie nicht zu, dass fruchtbare Muttererde abgefahren wird und minderwertiges Aushubmaterial vor Ort bleibt. Bei kiesigem Boden sollte für 40 cm Oberboden Muttererde vor Ort gelagert werden und das restliche Auffüllmaterial mit kiesigem Boden ergänzt werden. Ich hoffe mit dieser Webseite kann ich Ihnen etwas behilflich sein. Auf der nächsten Webseite geht es dann um das Thema “Massiver Rohbau”. Bei Interesse würde ich mich über Kontaktaufnahme über diesen Blog freuen.

Fundamentschalung