Haus bauen leicht gemacht (Gastbeitrag)

Für viele Menschen ist Haus bauen der reinste Horror und darum ist es eine sehr verhasste Tätigkeit. Es gibt immer wieder viele Probleme die unverhofft auftreten und von Zeit zu Zeit kann es dem Bauherrn wirklich den letzten Nerv rauben ein Haus zu bauen. Viele scheuen daher davor ein neues Haus zu bauen und versuchen wenn möglich ein Haus zu mieten oder ein bereits bestehendes zu renovieren. Das kann aber nie so befriedigend und nie ein so gute Wohngefühl sein wie bei einem eigenen Haus. Darum ist es besser sich ein eigenes Haus zu bauen und mit ein paar Tipps und der richtigen Durchführung ist es gar nicht so unmöglich ein Haus zu bauen.

Das wichtigste beim Hausbauen ist, dass man eine Checkliste fürs Bauen hat. Man muss wissen was wann erledigt werden muss und muss diese Liste dann konsequent abarbeiten. So eine Liste stellt man sich am Besten zusammen noch bevor man überhaupt einen Grund sucht oder sich Gedanken darüber macht wie das Haus aussehen soll. In dem Plan sollen fundamentale und notwendige Aufgaben und Schritte festgehalten sein, die man beim Hausbauen unweigerlich braucht. Hat man dann einen Grund erworben und bereits einen Plan für das Haus, dann kann man die bestehende Checkliste ja ausbauen und ergänzen. Wenn man sich an diese Liste hält, dann erspart man sich sicherlich viel Kopfzerbrechen. Natürlich kann man die Liste und den Terminplan nie absolut einhalten, da immer wieder kleine Dinge dazwischenkommen oder zum Beispiel der Installateur zu lange für seine Arbeit braucht. Aber in solchen Fällen muss man dann ein wenig flexibel sein und die Liste verändern. Kein Plan hält ewig.

Wie man sieht kann Hausbauen also eine ganz einfache und schaffbare Sache sein. Man muss nur wirklich den richtigen Plan haben und die Dinge dann auch richtig angehen.

Barriere freie Planung beim Hausbau

Nach DIN 18024-1, 18024-2, 18025-1/2

Diesem Kapitel sollten Sie noch ein offenes Ohr leihen. Hierbei geht es hauptsächlich um die Möglichkeit bei neuen Baumaßnahmen und bei Umbaumaßnahmen den Aspekt der Barrierefreiheit nicht aus dem Auge zu lassen.

In der Regel sind es nur kleinere Veränderungen in Ihrem Bauprojekt (Planung, Ausführung wenn Sie selber ein Haus bauen möchten), welche Ihnen eine Möglichkeit zu einem barrierfreien Haus oder einer barrierefreien Wohnung bieten. In der Planungsphase sollten diese Optionen schon mit einfließen. Natürlich sind auch Baumaßnahmen vorhanden, die das vorhandene Budget stark belasten. Hierzu gehört z.B. der Ein- und Anbau eines Liftes im Innen- oder Außenbereich. Bei solchen Projekten müssen Kapitalaufwendungen zum Teil von 15.000- 20.000 € pro Stockwerk einkalkuliert werden. Allerdings sind die finanziellen Aufwendungen auch von Ihren Bedürfnissen und Ansprüchen abhängig. Eine Nachfrage bei der örtlichen Gemeinde bringt Ihnen Klarheit, ob für Ihren speziellen Fall Subventionen beantragt werden können. Dies ist z.B. in Form eines günstigen Kredites möglich.

Für Bauherren von Einfamilienhäusern, die keinen behinderten gerechten Aufzug benötigen, ist die Überlegung bei der Planungsphase nur Folgende: Sollte man nicht, auf die Zukunft schauend, einen Platz im Innen- oder Außenbereich für einen Lift reservieren?

Dies würde in der mometanen Situation so gut wie keine größeren, planerische Aufwendung bedeuten, allerdings für einen später eintretenden Fall, wo ein Lift benötigt wird, wäre dies eine enorme Erleichterung. Für die Ausführung des Rohbaues beim Haus bauen bedeutet dies für Sie lediglich, dass Sie einen Platz in Ihrem Bauobjekt für einen eventuellen Lift reservieren. Dieser Platz wird von Ihnen momentan ganz normal als eine Abstellkammer oder zweitrangige Verkehrsfläche genutz.

Bei den Rohbauarbeiten haben Sie lediglich darauf zu achten, dass die Aussparung in Ihrer Decke als eine so genannte “blinde Aussparung” ausgeführt wird. Als eine blinde Aussparung bezeichnet man einen Deckendurchbruch, welcher von der übrigen Decke durch eine Trennschicht abgegerenzt, allerdings im Moment zubetoniert wird. In der unteren Zeichnung möchte ich Ihnen dieses etwas verdeutlichen.

Weiterhin sollte man bei der Ausführung auf Details wie, als Beispiel zu nennen, die Türbreiten achten. Bei diesem Planungspunkt sollten die lichten Türbreiten (also mit eingebauter Holzzarge, zwischen den Zargen gemessen) mindestens zwischen 80 cm und 90 cm betragen ( 90 cm wird bei Rollstuhlbenutzung notwendig). Diese sind nur zwei Punkte aus den vielen Möglichkeiten, welche zu einer bequemen und barrierfreien Wohnung wenn Sie selber ein Haus bauen wollen, führen können.

Planung der ersten Schritte ein Haus zu bauen

Wenn Sie sich entschlossen haben ein Haus zu bauen, sind die ersten Schritte am wichtigsten bei dieser schwierigen Entscheidung. Hierbei sind einige Kriterien ausschlaggebend, ob sich das Vorhaben als erfolgreich realisieren lässt. Der erste Schritt ist die Überprüfung vom vorhandenen und benötigten Kapital. Der gründliche Vergleich von verschiedenen Kapitalinstitutionen muss im Vordergrund stehen. Zu diesem Zeitpunkt ist nur eine grobe Abschätzung des Finanzierungsbedarfs möglich, denn als erstes müssen wir nun entscheiden, was wir eigentlich möchten. Das bedeutet folgendes: Haben wir vor ein bestehendes Haus umzubauen, möchten wir ein neues Haus erstellen, oder dies noch einmal zu untergliedern:

1. ein massivhaus Neubau mit Unterkellerung nach individuellen Architektenleistungen oder

2. ein fertighaus Neubau wobei der Keller separat zu erstellen ist oder doch

3. ein Massivneubau ohne Keller?

Massiver Neubau ohne Keller Zu den Baukosten möchte ich noch folgendes hinzufügen: Ein Haus zu kaufen und dieses anschließend umzubauen, kann unter Umständen teuerer werden als ein neues Haus zu errichten. Die unüberschaubarkeit der auszuführenden Arbeiten sind bei Umbauarbeiten älterer Gebäude meistens die Kostenfallen. Hierbei liegt der Schwerpunkt bei Änderungen der tragenden Konstruktion. In älteren Gebäuden sind die statischen Gegebenheiten nicht so eindeutig wie in den meisten Neubauten heutzutage. Früher wurden zum Beispiel 12 cm starken Wände als tragende Wände genutzt. Auf diese Wände wurden anschließend die Deckenbalken aufgelegt. Solche und ähnliche Beispiele haben manchmal schon Verzögerungen von mehreren Wochen nach sich gezogen. Von den Kosten ganz zu schweigen. Sie dürfen mich nicht falsch verstehen, natürlich ist der Umbau von älteren Gebäuden in den meisten Fällen problemlos möglich. Was ich hiermit sagen möchte: Umbaumaßnahmen müssen sehr genau durchdacht werden. Sowohl von der finanziellen as auch von der technischen Seite.

Untersicht Fundamente (Bitte auf das Bild klicken) Sie sehen die Möglichkeiten sind mittlerweile sehr groß geworden und es gibt noch viele Gedanken, die wir bis zum ersten Spatenstich eines Hauses vertiefen müssen. Aus diesem Grund sollte dieser Leitfaden nur eine ungefähre Richtung angeben wie die Vorgehensweise bei der Erstellung eines massiven Rohbaues oder überhaupt eines Hauses sein soll. Zwischen den Kriterien, was Sie bauen möchten, müssen Sie nun eine Entscheidung treffen. Das Abwägen des vorhandenen Budgets mit den daraus resultierenden Ergebnissen steht jetzt im Vordergrund. Wenn Ihr Kapital knapp bemessen ist, sollten Sie sich für eine Bauform entscheiden, die ohne Unterkellerung auskommt. Hierfür gibt es auf dem Markt verschiedene solide Anbieter ( sowohl im Massivbau- als auch im Fertighausbereich). Wenn Sie sich für eine Bauform ohne Unterkellerung entscheiden, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass durch diese Entscheidung der Wiederverkaufswert des Bauobjektes gemindert wird. Diese Lektüre könnte Sie auch interessieren.

Das oben dargestellte eBook erhalten Sie unter http://www.haus-selbstgebaut.de/ . Diverse Tipps und Tricks für die Erstellung eines massiven Rohbaues sind die Inhaltlichen Themen dieser Lektüre. Ich würde Sie bitten darüber nachzudenken, welche Rohbauvariation, von den hier aufgeführten, für Sie am zutreffendsten ist. Übrigens “erster Spatenstich”. Wenn die Vorgehensweise beim Baugrubenaushub interessant sein sollte, können Sie sich hier näher informieren. Des weiteren können Sie auch diese Webseite besuchen. Hier erhalten Sie weitere nützliche Tipps in Form eines eBooks.