Artikel-Schlagworte: „Haus selber bauen“
Haus bauen ganz leicht (Gastbeitrag)
17. November 2010 | 
Autor Ein Haus zu bauen kann manchmal ziemlich schwer sein und viele Menschen verzweifeln am Bau ihres Hauses. Man muss sich abplagen und dann kommt noch dazu ein plötzliches Problem. Haus bauen kann einem wirklich schlaflose Nächte bereiten und dich ausbrennen. Aber das muss gar nicht so sein. Man muss das ganze Projekt nur richtig angehen und es dann auch richtig durchziehen. Dann läuft alles ganz leicht und man hat keine Probleme.
Das große Geheimnis beim Haus bauen ist, dass man einen guten Plan haben muss. Hier ist aber nicht die Rede vom Hausplan. Der sollte zwar auch gut sein, aber wir reden gerade von einem Plan, in dem alles verzeichnet und geplant ist, was man zu erledigen hat, welche Bauschritte wann erfolgen, welche Entscheidungen getroffen werden müssen und noch vieles mehr. Das Haus bauen ist eine Reihe von Entscheidungen, also ist es am Besten wenn man schon vor Planungsbeginn genau weiß was man will und das dann umsetzt. Also im Plan gleich alle Entscheidungen treffen und festhalten, und zwar wirklich alle. So geht das Haus bauen dann erheblich leichter und man verbraucht keine Zeit mit überlegen und entscheiden.
Gleich zu Anfang steht eine große Entscheidung. Entweder man baut sich sein eigenes Haus, man lässt sich ein massives Fertighaus bauen, oder man renoviert ein altes Haus und baut es um. Wenn diese Entscheidung getroffen ist kann es weitergehen. Welche Firma, welcher Grund, und so weiter und so fort. Natürlich muss man mit ein paar spontanen Problemen fertig werden oder manchmal flexibel sein und improvisieren. Aber im Großen und Ganzen hat man mit dem Plan schon ein sehr großes Stück geschafft und dem erfolgreichen Hausbau steht nichts mehr im Weg. Haus bauen kann so einfach und so leicht sein, wenn man es richtig angeht.
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Kalksandsteine beim Haus selber bauen
Kaksandsteine sind einer der natürlichsten Baustoffe im Rohbaubereich, wenn man ein Haus selber bauen oder bauenlassen möchte. Kalksandsteine werden aus Kalk (gemahlener, gebrannter Feinkalk, der im Produktionsablauf gelöscht wird und aus kieselsäurehaltigen Zuschlägen (z.B. Sand) hergestellt.
Die Rohstoffe werden nach Masse dosiert intensiev miteinander gemischt und anschließend mit vollautomatischen Pressen zu Rohlingen der erforderlichen Steinart (Voll-, Loch-, Block-, und Hohlblocksteine) und Formate (DF= Dünnformat bis 20 DF, also 20 x Dünnformat) gepresst. Anschließend kommen die Rohlinge in einen Härtekessel wo diese bei Temperaturen von 160° bis 220° unter Dampfdruck ca. 4 bis 8 Stunden gehärtet werden.
Hierbei entsteht aus dem Kalk und der aus den Quarzkörnern des Sandes herausgelösten Kieselsäure neue Verbindungen, die die Sandkörner untereinander verkleben und die hohe Steinfestigkeit bewirken.
Durch die Hohe Tragfähigkeit von Kalksandsteinen können beim Hausbau sehr schlanke Bauteile errichtet werden. Dies spart Material und Kosten. Des Weiteren können Haus selber bauer durch die Massgenauigkeit der Kalksandsteine viel leichter Wände erstellen.
Bei Ein- oder Mehrschaligen Wandkonstruktionen kommt zu der Kalksandsteinwand noch eine so genannte “Thermohaut” im Außenbereich hinzu dass aus Polystyrol-Partikelschaum, Polyurethan, Mineralfaserplatten oder Mineralfaser-Lamellenplatten bestehen kann. Diese Materialien dienen dem Wärmeschutz.
Kalksandsteine können sowohl mit Normalmörtel Verarbeitet werden oder im Dünnbettmörtel Verfahren. Der Untergrund bei Wärmedämmverbundsystemen muss in jedem Fall tragfähig, trocken, staub, fettfrei und ausreichend eben sein.
Kalksandsteine eignen sich auch hervorragend für Sichtmauerwerk sowohl im Innen-als auch im Außenbereich. Die hohe Frostsicherheit macht Kalksandsteine für den Außenbereich von Häusern sehr interessant.
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Ein massives Fertighaus bauen aus Porenbeton
Beim Bau eines massiven Fertighauses aus Porenbeton sind Sie bestimmt auf der sicheren Seite. Dies vereint den Kompromiss zwischen Errichtungsgeschwindigkeit und Qualität in einem. Hierbei sollten allerdings die Anbieter sehr sorgfältig untersucht werden. Hierbei geht es nicht nur um den Anbieter von Fertighäusern die Ihr Traumhaus anbieten, sondern sollten auch die Handwerksbetriebe die diese Fertighäuser aufbauen betrachtet werden. Eine gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen dem Fertighaus Anbieter und deren Partnern, sind die solideste Grundlage für ein qualitativ hochwertiges Einfamilienhaus aus Porenbeton.
Fertighäuser aus Porenbeton sind genauso massiv wie Häuser aus Tonziegeln. Ohne auf die physikalischen Eigenschaften einzugehen, ist der wesentliche Unterschied für solche Leute die Ihr Haus selber bauen möchten, das Gewicht und die Verarbeitungsmethode der einzelnen Steine. Soweit die Theorie. In der Praxis stellt die Verarbeitung von Porenbeton Steinen bei Fertighäusern manchen ungeübten Bauherren trotzdem vor Problemen. Es beginnt bei der Anlegung der ersten Schicht des Porenbetonmauerwerks des Fertighauses. Diese muß gezwungenermaßen genau im Lot liegen. Wenn die erste Schicht nicht im Lot liegt, werden die nächsten Schichten nicht gerade und die Wand bekommt eine “Sägeverzahnung” sowohl innen als auch außen. Dies kann durch die Schleifung der oberen Steinschichten behoben werden, allerdings gehört hierfür auch eine gewisse Erfahrung bei der Bearbeitung, um die Porenbeton Steine nicht noch schiefer werden zu lassen.
Nach der Bearbeitung der Porenbeton Steine, wird die geschliffene Oberfläche mit einem Handfeger gereinigt. Die erste Schicht sollte auch gleichzeitig die Ausgleichsschicht bilden. Das bedeutet, das nach Errichtung der ersten Porenbeton Schicht, die verbleibenden Porenbeton Schichten nicht mehr in der Höhe geschnitten werden müssen. Die erleichtert die Arbeit sehr, denn Sie müssen die Porenbeton Steine Ihres Fertighauses nicht mehr auf dem Maurergerüst bearbeiten. Die Schichtenhöhe muss trotzdem nach jeder 3-4 Schicht kontrolliert werden, um die Genauigkeit der letzten Schicht, auf dem die Decke aufgelegt wird, zu gewährleisten. Wenn Sie ein massives Fertighaus aus Porenbeton selber bauen wollen, müssen trotz der leichten Verarbeitkeit des Baumaterials, verschiedene Verarbeitungsmethoden beachtet werden.
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Massiver Rohbau oder Baukastensystem
Auf dieser Seite möchte ich Ihnen die Unterschiede zwischen einem massiven Rohbau und einem Baukastensystem erörtern. Bei einem sogenannten Baukastensystem werden die Wände und die Decken eines Rohbaus aus vorgefertigten Elementen erstellt. Bei einem konventionellen Rohbau sind die Aufgabengebiete auf verschiedene Handwerker unterteilt, die gemeinsam zur Errichtung des Bauobjektes beitragen. Bei der ersten Variation (zusammengestellt aus Wandelementen und Deckenplatten usw.) sind vor allen Dingen auf die Anschlusspunkte der einzelnen Wandelemente zu achten. Diese Anschlüsse entscheiden über die Dichtigkeit und die Qualität der gesamten Konstruktion des Baukastensystems. Bei der Planung Ihres Hauses sollten Sie sehr sorgfältig alle Details und Zusatzwünsche in Ihre Kalkulation mit einbeziehen, bevor Sie ein Bausatzhaus (Baukastensystem) bestellen. Bei einem massiven Rohbau haben Sie die gesamten Kosten durch die verschiedenen Angebote schon am Anfang vor den Augen. Günstige Bausatzhäuser sind auf bestimmte schablonierte Schnittmuster aufgebaut. Zusatzleistungen, die von diesem System abweichen, müssen teuer erkauft werden. Es ist möglich, dass Ihr Haus mit einigen Zusatzleistungen vom Baukastensystemlieferanten nicht wesentlich billiger kommt als ein massiv gebautes Haus (oder Rohbau) vor Ort. Das Argument, dass diese Häuser schnell aufgebaut sind, ist richtig allerdings sollten Sie auch die Lieferzeit mit einrechnen und die Zeit, die Sie für die Ausbauarbeiten benötigen. Hierbei haben einige Bauherren schon gestaunt, als die gesamte Bauzeit eines Baukastensystems gerade mal zwei Wochen schneller war als die Errichtung eines massiven Hauses (Rohbau und Ausbau mit inbegriffen). Bevor Sie einen Vertrag für die Errichtung eines Baukastenhauses unterschreiben, sollten Sie solche Punkte wie z.B. Entwässerungssystem (Entwässerungsleitungen mit Zysterne) außerhalb des Gebäudes mit in die Diskussion bezüglich des Endpreises einbeziehen. Die Betonplatte vor Ihrem Wohnzimmer für die Terrasse könnte auch eine kostspielige Angelegenheit werden, wenn Sie die Konditionen nicht vor Vertragsabschluss schriftlich festhalten. Die Ausbaustufen dieser Häuser müssen ebenfalls auf das genaueste geklärt und schriftlich festgehalten werden. Hierzu gehören alle Dämmungs-, Verputz-, Fliesen-, Gipskarton-, Installations- und Elektroarbeiten, die nicht zum Bausatz gehören. Welche Konditionen bietet die Bausatzfirma des Baukastensystems, wie sind die Liefer- und Fertigstellungstermine? Wer gibt Ihnen die Gewährleistung? Wie schnell können Gewährleistungsansprüche geltend gemacht werden? Lesen Sie am besten hierzu die Gerichsstandklauseln für private Verbraucher. Bei Rohbau- und Fertighauslieferungen aus dem Ausland sollten Sie eine gewisse Fachkenntnis besitzen, damit Ihnen grobe Fehler sofort auffallen und Sie sich nicht nachträglich über Wochen oder Monate mit dem Lieferanten auseinandersetzten müssen. Am besten ist, wenn Sie eine Vertrauensperson vom Fach bei der Liefeung dabei haben. Für Grundkenntnisse im Bereich der Rohbauarbeiten kann ich Ihnen auch “Mein Haus günstig gebaut” empfehlen. Oder Sie Bloggen einfach auf dieser Webseite. Nicht zu vernachlässigen ist auch die Position der Vorarbeiten, bevor das Haus gestellt werden kann. Hierzu zählt z.B. die Erstellung des gesamten Kellers (Rohbau und Ausbau, falls nicht im Preis mit einbegriffen). Des Weiteren ist es nicht verkehrt, sich über die Bodenbeschaffenheit zu erkundigen. Ein Bodenaustausch auf Grund von nicht tragfähigem Untergrund kann sehr teuer werden. Aber nun zu den Vorarbeiten:
1. Die Einrichtung der Baustelle, welche aus folgenden Punkten besteht:
- Zufahrtsmöglichkeit für schwere Gerätschaften wie Betonfahrzeuge, Lkw´s, Bagger usw.
- Werden Schutzmaßnahmen für vorhandene Gehwege oder Außenanlagen (mit Betonsteinen o.ä. verlegte Zonen) benötigt?
- Protokollieren vom bestehenden Zustand von Gehwegen und Außenanlagen mit Fotos und Datum. Dieses sich von der Gemeinde bestätigen lassen. Schriftliche Bestätigung, dass die zu benutzende Fläche für schwere Gerätschaften ausgelet ist.
- Sind Durchfahbreiten für diese Maschienen gewährleistet?
- Kann der Schwertransporter, welcher die Teile des Hauses liefert, problemlos die Baustelle annähern?
- Kann ein (falls benötigt) Autokran problemlos aufgestellt werden? (maximale Bodenpressung der Standfüße beachten).
- Sind Genehmigungen der Stadt oder Gemeinde notwendig, falls die Strasse kurzzeitig gesperrt werden muss?
- Müssen evtl. Hochspannungsleitungen bei Be- und Entladearbeiten berücksichtigt werden?
- Sind Stromanschlussmöglichkeiten für Ergänzungsarbeiten vorhanden?
- Ist eine Baustellentoilette vor Ort?
- Kann das Nachbargrundstück für Lager- und Montagearbeiten benutzt werden?
2. Keine Arbeiten ohne Baugenehmigung (roter Punkt)!
3. Abstecken der Baugrube oder der abzuschiebenden Fläche und Aushubarbeiten, bevor das Schnurgerüst erstellt und der Geometer bestellt wird. (lesen Sie auch unter Kapitel 5.1: Baustelleneinrichtung in dem Buch “Mein Haus günstig gebaut“) oder schreiben in diesem Blog. Zur Erstellung des Schnurgerüstes gehört etwas Übung und Hilfe aber die Erfahrung hat gezeigt, wenn man es umgekehrt macht, das Schnurgerüst vorher erstellt und den Geometer vor dem Baugrubenaushub bestellt, kann es Probleme bei den Aushubarbeiten (für den Rohbau des Kellergeschosses) geben. Sie müssen bedenken, Bagger und ähnliche Gerätschaften brauchen Bewegungsmöglichkeiten. Wenn der Bagger aus Versehen an das Schnurgerüst für den Rohbau stößt, muss der Geometer noch einmal kommen. Das sind Zusatzkosten von mehreren Hundert Euro!
4. Überschlagen Sie das Aushubmaterial bezüglich dem Volumen. Wie viel muss an der Baustelle zur Widerverfüllung (um den Rohbau des Kellergeschosses mit Dämmung) gelagert werden und welche Menge muss abgefahren werden. Lassen Sie nicht zu, dass fruchtbare Muttererde abgefahren wird und minderwertiges Aushubmaterial vor Ort bleibt. Bei kiesigem Boden sollte für 40 cm Oberboden Muttererde vor Ort gelagert werden und das restliche Auffüllmaterial mit kiesigem Boden ergänzt werden. Ich hoffe mit dieser Webseite kann ich Ihnen etwas behilflich sein. Auf der nächsten Webseite geht es dann um das Thema “Massiver Rohbau”. Bei Interesse würde ich mich über Kontaktaufnahme über diesen Blog freuen.
Fundamentschalung
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Planung der ersten Schritte ein Haus zu bauen
Wenn Sie sich entschlossen haben ein Haus zu bauen, sind die ersten Schritte am wichtigsten bei dieser schwierigen Entscheidung. Hierbei sind einige Kriterien ausschlaggebend, ob sich das Vorhaben als erfolgreich realisieren lässt. Der erste Schritt ist die Überprüfung vom vorhandenen und benötigten Kapital. Der gründliche Vergleich von verschiedenen Kapitalinstitutionen muss im Vordergrund stehen. Zu diesem Zeitpunkt ist nur eine grobe Abschätzung des Finanzierungsbedarfs möglich, denn als erstes müssen wir nun entscheiden, was wir eigentlich möchten. Das bedeutet folgendes: Haben wir vor ein bestehendes Haus umzubauen, möchten wir ein neues Haus erstellen, oder dies noch einmal zu untergliedern:
1. ein massivhaus Neubau mit Unterkellerung nach individuellen Architektenleistungen oder
2. ein fertighaus Neubau wobei der Keller separat zu erstellen ist oder doch
3. ein Massivneubau ohne Keller?
Massiver Neubau ohne Keller Zu den Baukosten möchte ich noch folgendes hinzufügen: Ein Haus zu kaufen und dieses anschließend umzubauen, kann unter Umständen teuerer werden als ein neues Haus zu errichten. Die unüberschaubarkeit der auszuführenden Arbeiten sind bei Umbauarbeiten älterer Gebäude meistens die Kostenfallen. Hierbei liegt der Schwerpunkt bei Änderungen der tragenden Konstruktion. In älteren Gebäuden sind die statischen Gegebenheiten nicht so eindeutig wie in den meisten Neubauten heutzutage. Früher wurden zum Beispiel 12 cm starken Wände als tragende Wände genutzt. Auf diese Wände wurden anschließend die Deckenbalken aufgelegt. Solche und ähnliche Beispiele haben manchmal schon Verzögerungen von mehreren Wochen nach sich gezogen. Von den Kosten ganz zu schweigen. Sie dürfen mich nicht falsch verstehen, natürlich ist der Umbau von älteren Gebäuden in den meisten Fällen problemlos möglich. Was ich hiermit sagen möchte: Umbaumaßnahmen müssen sehr genau durchdacht werden. Sowohl von der finanziellen as auch von der technischen Seite.
Untersicht Fundamente (Bitte auf das Bild klicken) Sie sehen die Möglichkeiten sind mittlerweile sehr groß geworden und es gibt noch viele Gedanken, die wir bis zum ersten Spatenstich eines Hauses vertiefen müssen. Aus diesem Grund sollte dieser Leitfaden nur eine ungefähre Richtung angeben wie die Vorgehensweise bei der Erstellung eines massiven Rohbaues oder überhaupt eines Hauses sein soll. Zwischen den Kriterien, was Sie bauen möchten, müssen Sie nun eine Entscheidung treffen. Das Abwägen des vorhandenen Budgets mit den daraus resultierenden Ergebnissen steht jetzt im Vordergrund. Wenn Ihr Kapital knapp bemessen ist, sollten Sie sich für eine Bauform entscheiden, die ohne Unterkellerung auskommt. Hierfür gibt es auf dem Markt verschiedene solide Anbieter ( sowohl im Massivbau- als auch im Fertighausbereich). Wenn Sie sich für eine Bauform ohne Unterkellerung entscheiden, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass durch diese Entscheidung der Wiederverkaufswert des Bauobjektes gemindert wird. Diese Lektüre könnte Sie auch interessieren.
Das oben dargestellte eBook erhalten Sie unter http://www.haus-selbstgebaut.de/ . Diverse Tipps und Tricks für die Erstellung eines massiven Rohbaues sind die Inhaltlichen Themen dieser Lektüre. Ich würde Sie bitten darüber nachzudenken, welche Rohbauvariation, von den hier aufgeführten, für Sie am zutreffendsten ist. Übrigens “erster Spatenstich”. Wenn die Vorgehensweise beim Baugrubenaushub interessant sein sollte, können Sie sich hier näher informieren. Des weiteren können Sie auch diese Webseite besuchen. Hier erhalten Sie weitere nützliche Tipps in Form eines eBooks.
Veröffentlicht in 1. Erste Schritte ein Haus zu bauen, Allgemein | Schlagworte: Baukastensystem Hausbau, Haus selber bauen, Hausbau, Planung Hausbau | 2 Kommentare »
