Ein Haus selber bauen und umbauen (Rohbau)

Wenn man vor hat ein Haus selber zu bauen, und hierbei verstehe ich auch die Umbauarbeiten, Schalung von Treppen, Unterzüge selber schalen usw., muss der Bauherr eine Aufmerksamkeit in erster Linie, bevor überhaupt ein Stein bewegt worden wäre, auf die Tragwerkskonstruktion des Hauses legen. Bei Umbauarbeiten an vorhandenen Gebäuden, wenn man das Haus selber umbauen möchte umso mehr, denn hier sind die Fehlerquellen manchmal sehr versteckt und nicht eindeutig zu erkennen. Dies beginnt beim Betonfundament, geht über die Betonplatte oder Holzbalkendecke des Erdgeschosses bis zu dem Punkt, wo der Hausherr seine eigene Treppe bauen bzw. schalen möchte. Die tragende Konstruktion muss bei jeder Baumaßnahme aufmerksam betrachtet und analysiert werden. Besonders schwierig gestaltet sich die Analyse einer Umbauarbeit eines Hauses dann, wenn tragende Hauswände nicht eindeutig zu identifizieren sind.

Hierbei müssen vorhandener Putz solange abgeschlagen werden, bis sich die Tragwerkskonstruktion erkennen lässt. Für Abbrucharbeiten gilt als Grundregel: zuerst muss der Verlauf des Kamins des Gebäudes klar zu erkennen sein. Dies geht am besten von oben, also von Speicher aus. Hierbei wird der Verlauf des Kamins bis zum Kellergeschoss verfolgt und auf einer kleinen Skizze festgehalten. Ebenso verhält es sich mit Wohnungswänden. Hier werden die Wände in Tragwände und einfache Trennwände eingeteilt. Feste Regeln gibt es hierbei leider nicht, da früher bei Wohnungstrennwänden zum Teil auch 12 cm starke Wände als tragende Elemente ausgebildet wurden. Die tragenden Holzbalken einer Holzbalkendecke wurden auf diesen Wänden gestoßen. Beim Haus selber bauen bedeutet dies für den Bauherren, dass vor Abbrucharbeiten die Wand zu begutachten ist. Das wird unter anderem dadurch erreicht, indem im nächsten Geschoss kontrolliert wird, ob sich eine Wand auf der abzubrechenden Wand befindet. Es sollte auch kontrolliert werden, ob sich Balken auf der abzubrechenden Wand stoßen. Um dies festzustellen, wird der Stoß zwischen der aufgehenden Wand und der Decke, mit einem Hammer, aufgeschlagen. Wenn sich die Balken in diesem Punkt nicht stoßen bedeutet dies aber noch nicht, das es sich hierbei um eine reine Trennwand handelt. Ausschlaggebend ist immer die Situation oberhalb dieser Wand.

Bei Abbrucharbeiten beim Hausumbau, wenn man ein Haus selber bauen will, ist in jedem Fall eine ausreichende Abstützungsmaßnahme vorzusehen. Dies beginnt im Kellergeschoss und zieht sich bis zu dem Geschoss, indem die Wand verändert werden muss. Bei Holzbalkendecken muss sowohl auf den Boden wie auch direkt unter den tragenden Holzbalken der Geschossdecke ein Kantholz oder eine Stahlschiene mit Stahlsprießen fixiert werden. Hier sollte noch erwähnt werden, dass diese Stützkonstruktion gegen umkippen zu sichern ist.

Bei tragenden Hausinnenwänden muss diese Stützkonstruktion jeweils links und auch rechts von der abzubrechenden Wand erstellt werden. Anschließend wird mit kurzen Kanthölzern eine Verbindung zwischen diesen Stützkonstruktionen hergestellt. Auf diesen kurzen Kanthölzern wird das Gewicht der oberen Wand abgefangen. Ein wichtiger Hinweis wäre beim Hausumbau noch zu bemerken. Die Qualität des Betons aus früherer Zeit, ist in den wenigsten Fällen mit der heutigen Betonqualität zu vergleichen. Das bedeutet folgendes: die Belastbarkeit des Betons ist bei weitem nicht so hoch wie es heutzutage die Regel ist.

Hohe Belastungen durch verschiedene Abfangungsmaßnahmen beim ” www.haus-selbstgebaut.de“ oder Umbauen kann man diesen Betonen nicht zumuten. Eine 16cm dicke Betondecke heutzutage ist, unter verschiedenen statischen Gesichtspunkten betrachtet, um das Doppelte oder dreifache belastungsfähiger. Durch diverse und natürlich verständliche Sparmaßnahmen standen in den fünfziger Jahren den Leuten Bindemittel wie z.B. Zement nur eingeschränkt zur Verfügung. Dies machte sich auch in der Leistungsfähigkeit des Betons bemerkbar. Natürlich lässt sich dieses auch wieder nicht verallgemeinern. Um bösen Überraschungen vorzubeugen, müssen vor massiven Eingriffen in die Konstruktion diese wie am Anfang erwähnt genauestens überprüft werden.

Besondere Vorsicht sollte man auch bei der Veränderung von Gewölbekellern walten lassen. Hierbei ist das Gefüge auf keinen Fall zu verletzten. Ganz besonders gilt dieses bei gemauerten Gewölbekellern. Bei Verletzung des Mauerverbandes im Gewölbebereich droht Einsturzgefahr. Bei Änderungen an der Konstruktion von Gewölben, sollte auf jeden Fall ein Fachmann zu Rate gezogen werden.

Um einen Einblick in die Ausführung diverse Schalungs-, Armierungs- und Rohbauarbeiten in Eigenleistung zu bekommen, besuchen Sie bitte die Webseite „www.haus-selbstgebaut.de“. Hier erhalten Sie eine Lektüre, die für Bauherren konzipiert wurde welche Ihr Haus selber bauen und ihre Eigenleistung in die Rohbauarbeiten einfließen lassen möchten.

Massiver Rohbau oder Baukastensystem

Auf dieser Seite möchte ich Ihnen die Unterschiede zwischen einem massiven Rohbau und einem Baukastensystem erörtern. Bei einem sogenannten Baukastensystem werden die Wände und die Decken eines Rohbaus aus vorgefertigten Elementen erstellt. Bei einem konventionellen Rohbau sind die Aufgabengebiete auf verschiedene Handwerker unterteilt, die gemeinsam zur Errichtung des Bauobjektes beitragen. Bei der ersten Variation (zusammengestellt aus Wandelementen und Deckenplatten usw.) sind vor allen Dingen auf die Anschlusspunkte der einzelnen Wandelemente zu achten. Diese Anschlüsse entscheiden über die Dichtigkeit und die Qualität der gesamten Konstruktion des Baukastensystems. Bei der Planung Ihres Hauses sollten Sie sehr sorgfältig alle Details und Zusatzwünsche in Ihre Kalkulation mit einbeziehen, bevor Sie ein Bausatzhaus (Baukastensystem) bestellen. Bei einem massiven Rohbau haben Sie die gesamten Kosten durch die verschiedenen Angebote schon am Anfang vor den Augen. Günstige Bausatzhäuser sind auf bestimmte schablonierte Schnittmuster aufgebaut. Zusatzleistungen, die von diesem System abweichen, müssen teuer erkauft werden. Es ist möglich, dass Ihr Haus mit einigen Zusatzleistungen vom Baukastensystemlieferanten nicht wesentlich billiger kommt als ein massiv gebautes Haus (oder Rohbau) vor Ort. Das Argument, dass diese Häuser schnell aufgebaut sind, ist richtig allerdings sollten Sie auch die Lieferzeit mit einrechnen und die Zeit, die Sie für die Ausbauarbeiten benötigen. Hierbei haben einige Bauherren schon gestaunt, als die gesamte Bauzeit eines Baukastensystems gerade mal zwei Wochen schneller war als die Errichtung eines massiven Hauses (Rohbau und Ausbau mit inbegriffen). Bevor Sie einen Vertrag für die Errichtung eines Baukastenhauses unterschreiben, sollten Sie solche Punkte wie z.B. Entwässerungssystem (Entwässerungsleitungen mit Zysterne) außerhalb des Gebäudes mit in die Diskussion bezüglich des Endpreises einbeziehen. Die Betonplatte vor Ihrem Wohnzimmer für die Terrasse könnte auch eine kostspielige Angelegenheit werden, wenn Sie die Konditionen nicht vor Vertragsabschluss schriftlich festhalten. Die Ausbaustufen dieser Häuser müssen ebenfalls auf das genaueste geklärt und schriftlich festgehalten werden. Hierzu gehören alle Dämmungs-, Verputz-, Fliesen-, Gipskarton-, Installations- und Elektroarbeiten, die nicht zum Bausatz gehören. Welche Konditionen bietet die Bausatzfirma des Baukastensystems, wie sind die Liefer- und Fertigstellungstermine? Wer gibt Ihnen die Gewährleistung? Wie schnell können Gewährleistungsansprüche geltend gemacht werden? Lesen Sie am besten hierzu die Gerichsstandklauseln für private Verbraucher. Bei Rohbau- und Fertighauslieferungen aus dem Ausland sollten Sie eine gewisse Fachkenntnis besitzen, damit Ihnen grobe Fehler sofort auffallen und Sie sich nicht nachträglich über Wochen oder Monate mit dem Lieferanten auseinandersetzten müssen. Am besten ist, wenn Sie eine Vertrauensperson vom Fach bei der Liefeung dabei haben. Für Grundkenntnisse im Bereich der Rohbauarbeiten kann ich Ihnen auch “Mein Haus günstig gebaut” empfehlen. Oder Sie Bloggen einfach auf dieser Webseite. Nicht zu vernachlässigen ist auch die Position der Vorarbeiten, bevor das Haus gestellt werden kann. Hierzu zählt z.B. die Erstellung des gesamten Kellers (Rohbau und Ausbau, falls nicht im Preis mit einbegriffen). Des Weiteren ist es nicht verkehrt, sich über die Bodenbeschaffenheit zu erkundigen. Ein Bodenaustausch auf Grund von nicht tragfähigem Untergrund kann sehr teuer werden. Aber nun zu den Vorarbeiten:

1. Die Einrichtung der Baustelle, welche aus folgenden Punkten besteht:

• Zufahrtsmöglichkeit für schwere Gerätschaften wie Betonfahrzeuge, Lkw´s, Bagger usw.
• Werden Schutzmaßnahmen für vorhandene Gehwege oder Außenanlagen (mit Betonsteinen o.ä. verlegte Zonen) benötigt?
• Protokollieren vom bestehenden Zustand von Gehwegen und Außenanlagen mit Fotos und Datum. Dieses sich von der Gemeinde bestätigen lassen. Schriftliche Bestätigung, dass die zu benutzende Fläche für schwere Gerätschaften ausgelet ist.
• Sind Durchfahbreiten für diese Maschienen gewährleistet?
• Kann der Schwertransporter, welcher die Teile des Hauses liefert, problemlos die Baustelle annähern?
• Kann ein (falls benötigt) Autokran problemlos aufgestellt werden? (maximale Bodenpressung der Standfüße beachten).
• Sind Genehmigungen der Stadt oder Gemeinde notwendig, falls die Strasse kurzzeitig gesperrt werden muss?
• Müssen evtl. Hochspannungsleitungen bei Be- und Entladearbeiten berücksichtigt werden?
• Sind Stromanschlussmöglichkeiten für Ergänzungsarbeiten vorhanden?
• Ist eine Baustellentoilette vor Ort?
• Kann das Nachbargrundstück für Lager- und Montagearbeiten benutzt werden?

2. Keine Arbeiten ohne Baugenehmigung (roter Punkt)!

3. Abstecken der Baugrube oder der abzuschiebenden Fläche und Aushubarbeiten, bevor das Schnurgerüst erstellt und der Geometer bestellt wird. (lesen Sie auch unter Kapitel 5.1: Baustelleneinrichtung in dem Buch “Mein Haus günstig gebaut“) oder schreiben in diesem Blog. Zur Erstellung des Schnurgerüstes gehört etwas Übung und Hilfe aber die Erfahrung hat gezeigt, wenn man es umgekehrt macht, das Schnurgerüst vorher erstellt und den Geometer vor dem Baugrubenaushub bestellt, kann es Probleme bei den Aushubarbeiten (für den Rohbau des Kellergeschosses) geben. Sie müssen bedenken, Bagger und ähnliche Gerätschaften brauchen Bewegungsmöglichkeiten. Wenn der Bagger aus Versehen an das Schnurgerüst für den Rohbau stößt, muss der Geometer noch einmal kommen. Das sind Zusatzkosten von mehreren Hundert Euro!

4. Überschlagen Sie das Aushubmaterial bezüglich dem Volumen. Wie viel muss an der Baustelle zur Widerverfüllung (um den Rohbau des Kellergeschosses mit Dämmung) gelagert werden und welche Menge muss abgefahren werden. Lassen Sie nicht zu, dass fruchtbare Muttererde abgefahren wird und minderwertiges Aushubmaterial vor Ort bleibt. Bei kiesigem Boden sollte für 40 cm Oberboden Muttererde vor Ort gelagert werden und das restliche Auffüllmaterial mit kiesigem Boden ergänzt werden. Ich hoffe mit dieser Webseite kann ich Ihnen etwas behilflich sein. Auf der nächsten Webseite geht es dann um das Thema “Massiver Rohbau”. Bei Interesse würde ich mich über Kontaktaufnahme über diesen Blog freuen.

Fundamentschalung

Planung der ersten Schritte ein Haus zu bauen

Wenn Sie sich entschlossen haben ein Haus zu bauen, sind die ersten Schritte am wichtigsten bei dieser schwierigen Entscheidung. Hierbei sind einige Kriterien ausschlaggebend, ob sich das Vorhaben als erfolgreich realisieren lässt. Der erste Schritt ist die Überprüfung vom vorhandenen und benötigten Kapital. Der gründliche Vergleich von verschiedenen Kapitalinstitutionen muss im Vordergrund stehen. Zu diesem Zeitpunkt ist nur eine grobe Abschätzung des Finanzierungsbedarfs möglich, denn als erstes müssen wir nun entscheiden, was wir eigentlich möchten. Das bedeutet folgendes: Haben wir vor ein bestehendes Haus umzubauen, möchten wir ein neues Haus erstellen, oder dies noch einmal zu untergliedern:

1. ein massivhaus Neubau mit Unterkellerung nach individuellen Architektenleistungen oder

2. ein fertighaus Neubau wobei der Keller separat zu erstellen ist oder doch

3. ein Massivneubau ohne Keller?

Massiver Neubau ohne Keller Zu den Baukosten möchte ich noch folgendes hinzufügen: Ein Haus zu kaufen und dieses anschließend umzubauen, kann unter Umständen teuerer werden als ein neues Haus zu errichten. Die unüberschaubarkeit der auszuführenden Arbeiten sind bei Umbauarbeiten älterer Gebäude meistens die Kostenfallen. Hierbei liegt der Schwerpunkt bei Änderungen der tragenden Konstruktion. In älteren Gebäuden sind die statischen Gegebenheiten nicht so eindeutig wie in den meisten Neubauten heutzutage. Früher wurden zum Beispiel 12 cm starken Wände als tragende Wände genutzt. Auf diese Wände wurden anschließend die Deckenbalken aufgelegt. Solche und ähnliche Beispiele haben manchmal schon Verzögerungen von mehreren Wochen nach sich gezogen. Von den Kosten ganz zu schweigen. Sie dürfen mich nicht falsch verstehen, natürlich ist der Umbau von älteren Gebäuden in den meisten Fällen problemlos möglich. Was ich hiermit sagen möchte: Umbaumaßnahmen müssen sehr genau durchdacht werden. Sowohl von der finanziellen as auch von der technischen Seite.

Untersicht Fundamente (Bitte auf das Bild klicken) Sie sehen die Möglichkeiten sind mittlerweile sehr groß geworden und es gibt noch viele Gedanken, die wir bis zum ersten Spatenstich eines Hauses vertiefen müssen. Aus diesem Grund sollte dieser Leitfaden nur eine ungefähre Richtung angeben wie die Vorgehensweise bei der Erstellung eines massiven Rohbaues oder überhaupt eines Hauses sein soll. Zwischen den Kriterien, was Sie bauen möchten, müssen Sie nun eine Entscheidung treffen. Das Abwägen des vorhandenen Budgets mit den daraus resultierenden Ergebnissen steht jetzt im Vordergrund. Wenn Ihr Kapital knapp bemessen ist, sollten Sie sich für eine Bauform entscheiden, die ohne Unterkellerung auskommt. Hierfür gibt es auf dem Markt verschiedene solide Anbieter ( sowohl im Massivbau- als auch im Fertighausbereich). Wenn Sie sich für eine Bauform ohne Unterkellerung entscheiden, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass durch diese Entscheidung der Wiederverkaufswert des Bauobjektes gemindert wird. Diese Lektüre könnte Sie auch interessieren.

Das oben dargestellte eBook erhalten Sie unter http://www.haus-selbstgebaut.de/ . Diverse Tipps und Tricks für die Erstellung eines massiven Rohbaues sind die Inhaltlichen Themen dieser Lektüre. Ich würde Sie bitten darüber nachzudenken, welche Rohbauvariation, von den hier aufgeführten, für Sie am zutreffendsten ist. Übrigens “erster Spatenstich”. Wenn die Vorgehensweise beim Baugrubenaushub interessant sein sollte, können Sie sich hier näher informieren. Des weiteren können Sie auch diese Webseite besuchen. Hier erhalten Sie weitere nützliche Tipps in Form eines eBooks.