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Wohnungen in Erfurt zum Mieten finden
23. Oktober 2011 | 
Autor Wohnungen in Erfurt zum Mieten finden
Wenn Sie eine Wohnung in Erfurt zum Mieten finden möchten, ist die Entscheidung mittlerweile sehr schwierig geworden, denn die Auswahl ist groß. Die meisten zukünftigen Immobilienmieter werden schon im Vorfeld durch die Auswahlmöglichkeiten der meisten Immobilienportale schlichtweg überfordert. Allein die Vielfalt der Einstellungsmöglichkeiten bei Immobiliensuche für Wohnungen in Erfurt beläuft sich auf einigen Webseiten auf über 25 – 30! Dies mündet bei vielen zukünftigen Mietern in Frust und Ablehnung. Sie verlassen einfach die entsprechende Webseite ohne die passende Immobilie gefunden zu haben.
Aber es gibt einige Ausnahmen. Als Beispiel kann man eine reine Immobiliensuchmaschine für Wohnungen Erfurt bemühen wie nestoria.de. Die Bedienung ist äußerst einfach und sehr effektiv. Durch die übersichtlich gestaltete Bedienungsoberfläche wird die Wohnungssuche erheblich vereinfacht. Sobald der Ortschafsname Erfurt in die Suchmaske eingegeben wird und die Suche startet, erscheint innerhalb Bruchteilen einer Sekunde die gewünschte Trefferliste. Die Sortierung der Immobilienangebote ist durch die klare Gliederung der Anzeigen sehr Benutzerfreundlich. Wie am Anfang erwähnt, ist die Auswahl der Wohnungen in Erfurt breit gefächert. Aus diesem Grund ist jeder zukünftiger Immobilienmieter über die Erleichterung und Unterstützung bei der Immobiliensuche dankbar.
Weitere entscheidende Vorteile bei direkten Immobiliensuchmaschienen wie nestoria.de ist die klare Strukturierung. Es werden nicht zu viele Immobilien auf einer Seite angezeigt, sondern benutzerfreundlich mit einer Karte neben dem Suchergebnis dargestellt. Die Preisangabe sticht sofort ins Auge, was bei der Wohnungsmiete ein entscheidender Faktor für viele Menschen durch die hohen Nebenkosten bedeutet. Durch die Neutralität solcher Immobiliensuchmaschinen kann der Interessent selber entscheiden, ob bei seiner Suchanfrage über nestoria.de auf die entsprechende Webseite weitergeleitet werden möchte oder nicht. Aus diesem Grund wird die Webadresse der gesuchten Immobilie in jeder Anzeige rechts unten grün dargestellt. Dies ist praktisch, wenn Sie feststellen möchten, ob diese Webseite von Ihnen bereits besucht worden ist.
Eine Wohnung in Erfurt zu mieten ist Vertrauenssache, mit diesem Slogan werben viele Immobilienanbieter. In der heutigen Zeit sollte aber jeder zukünftiger Wohnungsmieter wissen, dass die Möglichkeit besteht über einen neutralen Suchpartner für Immobilien wie nestoria.de den Immobilienvermieter Ihres Vertrauens auch wirklich finden.
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Schlagworte: Immobilie Erfurt, Immobilien Erfurt, nestoria.de, Wohnung Erfurt, Wohnungen Erfurt | 
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Eigentumswohnung und die Nebenkosten beim Kauf
Eigentumswohnung und die Nebenkosten beim Kauf
Wenn Sie sich eine Eigentumswohnung kaufen möchten, sollten die Nebenkosten der Immobilie auf jeden Fall mit in die Kalkulation einfließen. Viele zukünftige Erwerber einer Immobilie werden nur ungenügend in Bezug auf diese Kosten aufgeklärt.
Hierbei macht es einen großen Unterschied ob Sie Ihre Eigentumswohnung über einen Makler erwerben oder direkt vom Verkäufer. Wenn Sie direkt vom Verkäufer erwerben, entfällt auf jeden Fall die Maklercourtage, die im günstigsten Fall 3,45, im ungünstigsten Fall bis zu 6% betragen kann. Ebenfalls sind die einmaligen Kosten von Verwaltungsgesellschaften beim Erwerb der Eigentumswohnung, die für Aufrechterhaltung der Wohnungsimmobilie zuständig sind zu berücksichtigen.
Ab dem 1.Oktober 2011 wurde, um den Erwerb einer Eigentumswohnung noch etwas teurer zu machen, die Grunderwerbssteuer von 3,5% auf 5% erhöht.
Damit sind wir allerdings noch nicht am Ende der Kosten. In einem Beispiel möchte ich eine Aufstellung der gesamten Kosten für den Kauf einer Eigentumswohnung erörtern. Die unten Aufgeführten einmaligen Kosten beziehen sich auf eine 100% Finanzierung der Wohnungsimmobilie mit ca. 5000.- € Eigenkapital!
Kaufpreis der Eigentumswohnung:
51.285.- €
Zusätzliche einmalige Kosten beim Erwerb der Immobilie:
Maklercourtage 3,57% (nicht Verhandelbar):
1750.- € (incl. 19% Mwst.)
Notargebühr:
672,23 €
Kostenrechnung des Grundbuchamtes für verschiedene Leistungen:
223,00 €
Verwalterzustimmung der Verwaltungsgesellschaft:
106,27 €
Zustimmungserklärung der Verwaltergesellschaft zum Wohnungskauf:
119,00 €
Grunderwerbssteuer 3,5%(ab dem 01.10.2011 5%!):
1750,00 €
Zusätzliche einmalige Nebenkosten gesamt: 4620,50 € = ca. 9% des Kaufpreises !
Was Sie natürlich nicht vergessen dürfen, sind die laufenden Kosten zu denen das Hausgeld gehört. Dies wird monatlich Fällig und wird für die Aufrechterhaltung der gesamten Immobilie, zu dem auch Ihre Wohnung gehört, benötigt. Das Hausgeld ist von Wohnungsimmobilie zu Wohnungsimmobilie unterschiedlich. Bei der oben erörterten Beispiel beträgt diese ca. 200.- € jeden Monat.
Als kleiner Tipp zum Schluss: Einige Immobilienkäufer kommen auf die Idee, die Immobilienmakler zu umgehen, nachdem dieser Ihnen die Wohnung vorgestellt hat um die Maklercourtage zu sparen. Keine gute Idee. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofes sind Sie verpflichtet die Maklercourtage zu bezahlen, auch wenn Sie die selbe Wohnung z.B. ein halbes Jahr später kaufen wollen ohne die Anwesenheit des Maklers!
Erneuerbare Energien für das Eigenheim
Erneuerbare Energien für das Eigenheim
Es ist schon recht verwirrend die unüberschaubare Menge an Informationen die dieses Thema betreffend, mittlerweile Internet zu finden sind. Aus diesem Grund werden wir probieren dieses Thema etwas zu entwirren und zwei verschiedenen förder Möglichkeiten für Erneuerbare Energien aufzuzeigen. Außerdem sollte man unterscheiden, für welche Bauvorhaben diese anzuwenden sind. Damit meine ich, dass für ein Einfamilienhaus andere Vorschriften, Fördermöglichkeiten und Installationen notwendig sind wie für eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus.
Bei Einfamilienhäusern muss ebenfalls noch einmal unterteilt werden zwischen Neubau eines Einfamilienhauses oder einer Modernisierung. Dies gilt ebenfalls für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern.
Als nächstes sollte man die Kriterien sortieren unter welchen persönlichen Kriterien und in welcher Form die Erneuerbaren Energien zum Einsatz kommen sollen.
An erster Stelle steht bei neunzig Prozent der privaten Bauherren die Frage nach den Kosten, die auf einen zukommen bei der Installation oder Erwerb von Anlagen für die Anwendung von Erneuerbaren Energien. Nach diesem Gesichtspunkt wird die Auswahl sehr eingeschränkt, denn viele Menschen, die gerne auf die erneuerbaren Energien umsteigen oder Ihr bestehendes System ergänzen möchten, haben höchstens ein Budget von ca. 2000.- – 3000.- Euro zur Verfügung.
In dieser Preiskategorie stehen nur wenige Anlagen aber einige staatliche Förderprogramme zur Verfügung. Hierbei sind die meisten zur Selbstinstalation oder Montage konzipiert.
Auf dem Markt sind mittlerweile mini oder klein Windkraftanlagen sowohl horizontale als auch vertikale Bauform erhältlich. Je nach Bundesland, Bauverordnungen und Baugröße sind diese Anlagen sowohl auf Dächer (wenn nicht größer als eine Sat- Antenne)oder im Garten zu montieren. Natürlich darf die Bemessung des Fundamentes für den Mast nicht zu klein gewählt werden.
Kleinere Photovoltaik oder solar Anlagen können auch eine Alternative im Verbund mit einem staatlichen Zuschuss darstellen.
Die Heizanlage in Form eines neuen niedertemperatur Brennwertkessels .Hier ist die staatliche Förderung entweder über die KfW Bank in Form eines günstigen Kredites oder finanziellen Zuschusses zu erreichen (siehe Programm 430 der KfW Bank = Zuschuss für Privatpersonen).
Dieser Zuschuss muss immer vor der Baumaßnahme beantragt werden!
Weiterhin gibt die parlamentarische Staatssekretärin Heinen-Esser die Neuregelung auf der Fachmesse ISH in Frankfurt bekannt (BMU-Pressemitteilung Nr. 038/11 vom 15.03.2011: Verbesserte Förderkonditionen): Die Basisförderung der Solarkollektoren zur kombinierten Warmwasserbereitung und Raumheizung werden befristet bis zum 30.Dezember 2011 auf 120.-€/m2 hochgesetzt. Anschließend beträgt die Förderung wieder 90.-€/m2.
Der bisher befristete Kesseltauschbonus (Bonus für den Tausch eines alten Heizkessels gegen einen neuen mit Brennwerttechnik) wird unbefristet verlängert, aber stufenweise vermindert. Bis zum 30.12.2011 beträgt der Bonus 600.- Euro danach 500.- Euro.
Ein sogenannter Kombinationsbonus für Solarthermie plus Wärmepumpe oder Solarthermie plus Biomasse ist auch vorhanden. Der Bonus beträgt bis zum 30.12.2011 600.- Euro anschließend 500.- Euro.
Kleine, solarbetriebene Geräte wie Außenbeleuchtung von Gärten oder Solarsets aus dem Elektrohandel stellen nur eine begrenzte Alternative dar.
Weitere Möglichkeiten für Erneuerbare Energien stellt die Gewinnung von Erdwärme(Geothermie für Einfamilienhäuser)dar. Ebenso ist die Verwendung einer Luft-Wärmepumpe als Alternative anzusehen. Blockheizkraftwerke für Einfamilienhäuser erreichen mittlerweile Wirkungsgrade von 95% und können als mini Blockheizkraftwerke in Einfamilienhäusern installiert werden. Die Möglichkeiten der erneuerbaren Energien sind heutzutage sehr vielschichtig und müssen nach den persönlichen Bedürfnissen angepasst und eingerichtet werden.
6.5 Spitzenküchen made in Germany
Spitzenküchen Made in Germany
Was wäre ein neues Haus ohne eine vernünftige Küche?
Die neue Küche soll zumeist eine Anschaffung fürs ganze Leben sein. Daher will die Kaufentscheidung gut überlegt sein, zumal eine komplette Küche in der Anschaffung recht kostspielig ist. Bei Einbauküchen ist es jedoch so wie bei den meisten käuflich zu erwerbenden Produkten: wer beim Einkauf in erster Linie einen möglichst niedrigen Preis im Auge hat ist meist nach einiger Zeit unzufrieden mit der gekauften Ware und fängt an sich nach Alternativen umzuschauen. Wer hingegen lieber gleich etwas mehr investiert und dabei Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legt, gibt insgesamt meist weniger Geld aus.
Der westfälische Hersteller Poggenpohl zählt zu den weltweit führenden Möbelmarken. Über hundert Jahre Unternehmensgeschichte ergeben einen reichen Erfahrungsschatz. Als erster deutscher Hersteller produzierte die Firma serienmäßig Einbauküchen. Zum Portfolio von Poggenpohl zählen die hochwertigsten und teuersten Einbauküchen der Welt. Küchen von Poggenpohl haben bereits zahlreiche angesehene internationale Preise gewonnen. Sie verbinden hohe Funktionalität mit elegantem Design und großzügiger Raumkonzeption. Poggenpohl unterhält Standorte in über 70 Ländern der Welt. Den Vertrieb übernehmen neben den 37 firmeneigenen Verkaufsstudios, von denen es in Deutschland neun gibt, etwa 420 lizensierte Vertragshändler.
Falls der volle Einkaufspreis für eine Küche von Poggenpohl nicht in Bargeld verfügbar ist, bietet es sich an, die gewünschte Einbauküche über einen günstigen Sofortkredit zu finanzieren. Eine hochwertige neue Küche ist oftmals langlebiger als ein neues Auto, und auch beim Autokauf ist es gang und gäbe, die Kaufsumme zum Teil über einen Kredit aufzubringen. Die neue Einbauküche wird mehrmals täglich genutzt und ist ein Ort der familiären Zusammenkunft. Ein funktionales und optisch ansprechendes Umfeld sorgt für eine entspannte Atmosphäre beim Kochen, was sich in jedem Fall positiv auf die Qualität der täglichen Mahlzeiten auswirkt. Eine hochwertige neue Einbauküche ist daher eine Investition, die sich sowohl kurz- als auch langfristig auszahlt.
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Das ebook ein Haus selber bauen
Auf dieser Seite biete ich den Besuchern die Version 0.9 des ebooks”Mein Haus günstig gebaut” zum kostenlosen Download an. Als Kaufexemplar kann die Version 1.1 über shareit erworben werden. Die Version 1.0 unterscheidet sich von der vorhergehenden Ausführung durch noch detailreichere Darstellung von den verschiedenen Bauabschnitten bei einem Hausbau. Des Weiteren werden die meisten Werkzeuge, die zur Erstellung eines Rohbaues benötigt werden aufgelistet.
In diesem ebook werden hauptsächlich verschiedene Rohbauarbeiten erörtert und beschrieben. Für Fachfremde ist es nicht uereheblich, ob ein gewissses Grundwissen im Bereich der Rohbauerstellung bei Einfamilienhäusern oder allgemeiner Bauvorhaben vorhanden ist. Dies kann besonders im Fall einer Umbaumaßnahme eines alten Hauses von Vorteil sein. Natürlich sind Arbeiten vorhanden, die am besten von Fachleuten ausgeführt werden. Allerdings sollte eine gewisse Grundkentniss vorhanden sein, um bei Entscheidungen mitreden zu können, die das eigene Bauvorhaben betreffen.
Über eine kleine Spende würde ich mich sehr freuen, da die Entwicklung eines ebooks sehr zeitintensiv und kostenaufwendig ist : ) .
1. Readme text
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3. Lizenz
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Betonflachdach für eine selbstgebaute Garage
Viele Hausherrinen und Bauherren von Einfamilienhäusern kommen früher oder später zu der Entscheidung, dass eine Garage notwendig wird. In diesem Fall sind einige grundlegende Entscheidungen notwendig.
Sollten Sie zu dem Entschluss gekommen sein eine Fertiggarage zu kaufen, wird Sie der folgende Artikel höchstwahrscheinlich nicht interessieren, da eine Fertiggarage schon mit allen notwendigen Bauteilen (außer natürlich Fundamenten) geliefert und montiert wird, zumindest in 90% der Garagenneubauten.
Im Übrigen möchte ich hinzufügen, dass bin diesem Artikel nur Garagenflachdächer beschrieben werden und als Stahlbetondecke erstellt werden. Die Möglichkeit eines Flachdaches mit Holzbalkenkonstruktion besteht ebenfalls, allerdings wird diese Ausführungsform in diesem Artikel nicht behandelt. Ebenfalls bedürfen Flachdächer über Wohnräumen einer anderen Konstruktion um Bauschäden zu vermeiden.
Bei einer Entscheidung zu einer selber gemauerten Garage sieht die Situation schon anders aus.
Dies könnte eintreten wenn, theoretisch angenommen, ihre neue Garage direkt an ein vorhandenes Einfamilienhaus oder Bungalow angebaut werden soll.
Der Anbau oder Anschluss einer Garage an ein vorh. Gebäude wird meistens durch Platzmangel auf dem vorh. Grundstück notwendig.
Ein weiterer Grund kann die notwendig entstandene Situation in der Unterstellung von einem Rollstuhl oder Fahrrädern gegeben sein, wie auf der folgenden Zeichnung dargestellt.
Unterstellmöglichkeit zwischen Garage und Haus
In diesem Fall ist es zwingend notwendig wichtige konstruktive Details und Ausführungen zu beachten.
Hierzu gehören, mit unter, die Wandanschlüsse an das bestehende Gebäude und die Deckenentwässerung des neuen Garagendaches aus Beton.
Die Auftragsvergabe an eine Fachfirma wird für die meisten Hausherrinen und Bauherren die sicherste Möglichkeit bieten um Bauschäden zu vermeiden und eine Gewährleistung für einen eventuellen Schaden zu erhalten. Im übrigen bezieht sich dies auch auf bewohnbare Anbauten.
Folgeschäden sind deshalb zu beachten, denn bei einem direkten Flachdachanschluss an ein vorhandenes Wohngebäude, greifen Sie in die fertiggestellte Außenhaut eines bestehenden Gebäudes ein.
Beispiel eines stumpfen Anschlusses
Eine andere Ausführungsmöglichkeit bildet der „stumpfe“ Anschluss an ein bestehendes Gebäude. Hierbei wird eine Verletzung der Gebäudeaußenhaut bis auf ein Minimum reduziert oder sogar ganz vermieden.
Wenn Sie sich immer noch motiviert fühlen um Ihren Flachdach selber zu erstellen, kommen wir jetzt zu den Details.
Flachdächer werden im allgemeinen (es sind andere Dachneigungen für Flachdächer möglich und vorhanden) Dachflächen bezeichnet, die eine geringere Dachneigung als 5° aufweisen. Diese Dachneigungen erhalten eine Dachabdichtung anstelle einer Dachdeckung und sind, durch verschiedene Aufbaumöglichkeiten, in der Nutzbarkeit vielfältiger als geneigte Dächer. Hierzu zählen unter Anderem: Begrünung, Befahrbarkeit, Nutzung als Dachterrasse etc. Aus diesen Nutzungsmöglichkeiten heraus, sind auch die Unterscheidungen zu nennen:
Nicht genutzte Flachdächer (nur zu Wartungsarbeiten begehbar)
Genutzte Flachdächer (Aufenthalt von Personen und Fahrzeugen)
Begrünte Flachdächer.
Flachdächer (Dachneigungsgruppe I = bis 3°) müssen allerdings eine Mindestneigung von 2° haben. Es sind besondere Konstruktionen vorhanden, die keine Dachneigung erfordern diese sind allerdings nur in Ausnahmen auszuführen.
1. Die Dachhaut und die Dachflächen sind bei Flachdächern besonderen Belastungen ausgesetzt. Aus diesem Grund ist der Aufbau der Dachhaut maßgeblich von der Nutzungsart abhängig.
2. Flachdächer aus Beton sollten i.d.R mit einer Attika (eine umlaufende Betonaufkantung am äußeren Rand auf der Oberseite der Betondecke) versehen werden. Dies hat sowohl statische wie auch witterungsbedingte Gründe (Dachhautaufbau, Kiesschicht etc.). Des Weiteren sollten Betondecken für Flachdächer aus WU Beton (Wasserundurchlässigem Beton) erstellt werden.
3. Ein Ringanker (auf der letzten Steinschicht umlaufender Betonkranz mit Bewehrungsbügeln aus Stabstahl und gerade Stabstähle) muss erstellt werden.
4. Zwischen Oberkante Garagenwände (die umlaufende obere Fläche auf der letzten Steinschicht oder dem Ringanker) muss eine Gleitfolie, Gleitlager eingebaut werden, zur Vermeidung von Rissbildung in den aufgehenden Wänden durch Ausdehnung oder Verformung der Betondecke.
5. Bei konstruktivem Überstand der Betondecke müssen Tropfnasen, siehe Zeichnung, in den Betonüberständen eingebaut werden (bei Blechabdeckungen sind diese Überstände durch die Blechkonstruktion bereits vorgesehen), um das Zurücklaufen des Wassers an der Unterkante der Auskragung zu verhindern.
6. Ein zusätzlicher Gefällebeton ist auf der Betondecke vorzusehen, außer die Oberfläche wird im Zuge der Betonierarbeiten im vorgegebenen Winkel, also entsprechend der Dachneigung, in die richtige, gleichmäßige Form gebracht.
7. Entwässerungseinläufe müssen bereits im Rohbeton der Decke als Aussparung vorgesehen werden. Anschlüsse mit Dichtmanschetten sind Klebeflanschen vorzuziehen.
8. Einige Abdichtungsarbeiten sollten unter +5° nur mit entsprechenden Maßnahmen ausgeführt werden. Bei Schnee, Eis, starkem Wind sind besondere Maßnahmen zu treffen.
9. Abdichtungsarbeiten bei Flachdächern müssen Mehrlagig ausgeführt werden.
10. Die Eckausbildung der Flachdachabdichtung verlangt einen besonderen Zuschnitt der Dachbahnen (Bitumenbahnen etc.)
11. Kiesschüttungen als Abschluss bei u.a. bituminierten Dachbahnen, sind notwendig um die Dachhaut vor mechanischen und thermischen Beschädigungen zu schützen.
12. Durchdringungen (Aussparungen, Lichtkuppeln, Sanitäranschlüsse etc.) und Regenabläufe in der Betondecke müssen mind. 50 cm Abstand von Dachrändern, Wandanschlüssen entfernt sein, um eine einwandfreie Montage der Abdichtung zu gewährleisten.
13. Bei Anschlüssen der aufgehenden Bauteile, auch Terassentüre, Fenster oder Attika Anbindungen, müssen folgende Mindesthöhen eingehalten werden:
- Bei Flachdächern bis 5° mind. 15 cm
- Bei Flachdächern über 5° mind. 10 cm
Diese Höhen werden ab Oberkante Oberflächenschutz oder Kiesschüttung gemessen.
Wie Sie sehen müssen viele Details beachtet werden, damit Ihr Projekt erfolgreich zuende geführt werden kann und Sie die neuerbaute Garage für Jahrzehnte nutzen können.
Veröffentlicht in 3.3 Betonflachdach für eine selbstgebaute Garage, Allgemein | Schlagworte: Attika Flachdach, Betondecke Garage, Betonflachdach, Dachabdichtung Flachdach, Decke aus Beton, Decke Garage, Garagendecke, Ringanker Flachdach | 2 Kommentare »
Treppenlift Einplanen
Treppenlift einplanen
Beim Bau eines Hauses gibt es einiges zu bedenken. Wer dann noch nicht mit einem älteren oder gehbehinderten Menschen zusammenwohnt, der denkt nur selten an die spätere Nutzung eines Treppenlifts. Dabei sind solche Geräte äußerst hilfreich und mit ein wenig vorausschauender Planung beim Hausbau kann man hier später viel Geld sparen.
Welche Treppe soll gebaut werden?
Nicht jeder möchte eine kunstvoll geschwungene Wendeltreppe im Haus haben und wird darauf nicht viel Wert gelegt, sollte man auch darauf verzichten. Breite, eher geradlinige Treppen sind die beste Voraussetzung für den späteren Einbau von einem Treppenlift. Hier kann die Haushaltshilfe problemlos angebracht werden und stört später in keiner Weise andere Nutzer der Treppe. Die erforderlichen Schienensysteme werden an den jeweiligen Wänden so angebracht, dass sie das Gesamtbild des betreffenden Raumes kaum beeinflussen. Ein Sitzlift ist bequem und ermöglicht eine entspannte Fahrt von einem Stockwerk in das nächste. Sollte irgendwann ein Rollstuhl von Nöten sein, dann bietet sich der Einbau eines Plattformliftes an, mit dem sich praktischerweise auch schwere Lasten problemlos von einem Stockwerk ins nächste transportieren lassen oder auf dem eben ein Rollstuhl zum Transport zwischen den Ebenen positioniert werden kann. Dafür ist genügend Platz auf der Treppe selbstverständlich ebenfalls von Vorteil. Wer also diese einfachen Überlegungen zur Funktion eines Treppenlifts mit in seine Bauplanung einfließen lässt, der spart später viel Geld, wenn ein solches Gerät eventuell notwendig werden sollte, denn die Monteure haben durch eine solche Treppe weit weniger Arbeit.
Den Lift nicht selbst einbauen
Einen Treppenlift einzubauen, ist keine einfache Arbeit. Die Monteure einer Treppenlift-Firma gehen dabei aufgrund der weitergegebenen Erfahrung äußerst professionell vor. Ein Laie, der sich an den Einbau eines solchen Liftes macht, riskiert damit eine eingeschränkte Funktionsweise, für die meist nicht mehr die Garantie als Lösung in Frage kommt, da diese mit dem eigenen Einbau erlischt. Damit der Lift nicht irgendwann unerwartet seinen Dienst einstellt oder es sogar zu Unfällen aufgrund der eigenen Arbeit am Gerät kommt, sollte man die Installation und auch die regelmäßige Wartung den Profis überlassen. Natürlich könnte diese den besagten Treppenlift auch bei einer Wendeltreppe oder ähnlich geführten Treppen bewerkstelligen, jedoch ist der größere Arbeitsaufwand dann nicht selten der Grund für einen größeren Kostenaufwand. Die eigene Installation eines Liftes an der heimischen Treppe lohnt sich nicht. Die Ersparnis, die der Verzicht auf die Monteure bedeutet, zahlt sich im Schadensfall nicht aus. Als Fan des “Do-it-yourself” bietet es sich also an, zwar bei der Bauplanung an einen Treppenlift zu denken und gegebenenfalls die Planung daran anzupassen, aber auf keinen Fall selbst beim Einbau und der Wartung Hand anzulegen. Das sollte man der Gesundheit zuliebe lieber den Profis überlassen.
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Wie gestaltet sich ein Hausverkauf?
Wie gestaltet sich ein Hausverkauf?
Solange jemand im Besitz eines Hauses ist, möchte man möglichst viele Kosten einsparen. Die Kosten für das eigene Haus können zum Beispiel durch Wärmedämmung in den Wänden oder durch spezielle Fenster zur Wärmespeicherung gemindert werden. Dies sind nur zwei Möglichkeiten, um die Belastungen zu senken. Bleiben die Gebühren jedoch in extremer Höhe, so denken viele Hausbesitzer über einen Hausverkauf nach.
Mit einem Hausverkauf muss man sich nicht mehr um den Ausbau des Hauses kümmern. Probleme, wie Kostensenkung oder Verbesserung der Wärmedämmung, liegen dann bei dem neuen Hauseigentümer. Bevor man sich für den Hausverkauf interesssiert, holen manche sich Informationen aus dem Internet, um zu erfahren, wie sich der Hausverkauf genau abwickeln lässt. Der Hausverkauf lässt sich nicht immer leicht gestalten. Der Verkauf eines Hauses wird meist auch nur ein- oder zweimal im Leben vollzogen. Aus diesem Grund wird daher auch gerne der Hausverkauf an fremde Hände abgegeben, die sich mit Verkäufen solcher Art regelmäßig beschäftigen.
Wer hilft beim Hausverkauf?
Ein privater Hausverkauf lässt sich mit der Hilfe eines Immobilienmaklers organisieren. Der Beruf Immobilienmakler beschäftigt sich mit dem Verkauf von Häusern. Wer sein Haus über einen Immobilienmakler verkaufen möchte, wird von Beginn der Beratung bis zum Verkauf der Immobilie betreut. Darüber hinaus steht der Makler für Fragen des Hausbesitzers zur Verfügung, um einen guten Verkauf zu gewährleisten. Mit einer guten Zusammenarbeit zwischen Makler und Hauseigentümer lässt sich der Hausverkauf wesentlich einfacher gestalten.
Durch die externe Hilfe beim Hausverkauf lässt sich das Haus aus dem Grund einfacher verkaufen, da sich der Besitzer nicht um die Vermarktung bzw. Promotion der Immobilie Gedanken machen muss. Um Interessenten, die das Haus kaufen möchten, kümmert sich der Makler. Zum einen hat der Immobilienmakler bereits Kunden, die sich für einen Kauf in der Gegend interessieren, zum anderen kümmert er sich auch noch um Anzeigen in Zeitungen und vielen verschiedenen Internetseiten. Der Hausverkauf wird so in verschiedenen Medien bekannt gemacht.
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Die Energieeinsparverordnung EnEv 2009 und die Bußgelder
Bei der Errichtung von neuen Wohngebäuden und anstehenden Umbauten am vorhandenen Baubestand, sollten neue Bauherren tunlichst darauf achten, dass Sie die Gesetze der EnEv 2009 einhalten und die Baumaßnahmen dementsprechend ausführen oder ausführen lassen. Denn als Bauherr können Sie genauso zur Verantwortung gezogen werden, bei nicht Einhaltung der EnEv, wie die Fachleute, die in Ihrem Auftrag für Sie tätig sind.
Bei meinen Recherchen bezüglich der EnEv 2009, bin ich auf das EnEg (Energieeinsparungsgesetz) 2009 gestoßen, als Rechtsgrundlage für die EnEv 2009 . In diesem Gesetz werden die Bußgeldvorschriften genau definiert. Diese können bei nicht Einhaltung der EnEv 2009 bis zu 50.000.- Euro betragen.
Die genaue Definition, Auslegung und Wirkungsformen sind im „Gesetz zur Einsparung von Energie in Gebäuden (Energieeinsparungsgesetz – EnEG) § 8 Bußgeldvorschriften“ verankert.
Für weitere Recherchen am besten „EnEv 2009 Bußgeld“ bei einer Suchmaschine eingeben und Informationen sammeln. Architekten, Ingenieure und Energieberater können Sie ebenfalls beraten.
Veröffentlicht in 1.4 Die Energieeinsparverordnung EnEv 2009 und die Bußgelder, Allgemein | Schlagworte: Bußgeld EnEv 2009, Energieeinsparverordung 2009, EnEv 2009 | Keine Kommentare »
Eine Garage selber bauen oder eine Fertiggarage kaufen ?
Eine Garage selber bauen oder eine Fertiggarage kaufen?
Bevor wir uns entscheiden, ob eine Fertiggarage gekauft oder eine Massivgarage gebaut wird, sollten im Vorfeld einige wichtige grundsätzliche Fragen geklärt und erörtert werden.
Genauso wie bei einem Haus, spielen die örtlichen Gegebenheiten eine entscheidende und ausschlaggebende Rolle. Hierzu zählen folgende Kriterien:
1. Beschaffenheit des Grundstückes, auf dem die Fertiggarage oder Massivgarage erstellt werden soll. Hierbei müssen wir noch einmal untergliedern:
1a. Grundstücksgröße: Die Bebauungspläne der einzelnen Gemeinden und Bundesländer sind unterschiedlich gestaltet. In den Landesbauordnungen wird dies definiert und festgelegt wie groß die maximale Fläche eines Grundstückes bebaut werden darf (GRZ = Grundflächenzahl). Weiterhin wird hier erörtert, welche Abstandsflächen (Baufenster), Bauhöhen, Bauformen (z.B. Flachdach, Satteldach, Pultdach etc.) eingehalten werden müssen. Am besten ist es eine Anfrage bei der zuständigen Gemeine (Bauamt)zu stellen. Hier wird man Ihnen gerne über die entsprechenden Vorschriften Auskunft erteilen.
Des Weiteren ist es ausschlaggebend für die Erteilung einer Genehmigung für die Erstellung einer Garage, ob Sie in einem Wohngebiet ansässig sind, das ausschließlich Reihenhäuser beinhaltet oder freistehende Einfamilienhäuser ebenfalls vorhanden sind (Grundstücksgröße, Nachbarschutz etc.).
1b. Grundstückslage : Viele begeisterte Bauherren vergessen dieses wichtige Kriterium. Wenn Ihr Grundstück an einem Hang liegt, sind die Gründungskosten (Fundamente und Stützwände für die Abfangung des Erddruckes des Hanges, Isolierarbeiten für die Garagenaußenwände und Stützwände) zum Teil so hoch, dass sich die Baukosten einer Garage sehr schnell verdoppeln oder verdreifachen können. Die Mehrkosten für den Bodenaushub darf auch nicht vergessen werden.
Oder liegt Ihr Grundstück in einem Gebiet wo das Grundwasser sehr hoch steht? In diesem Fall könnten Probleme bei der Gründung (Fundamente) auftreten und es muss ein Standfestigkeitsnachweis von einem Statiker erstellt werden.
Hier eine kleine bildliche Erörterung der Grundstückslage(Hanglage):
Systemschnitt Garage
Drückendes Erdreich bei Hanglage der Garage
Bei dieser Garagenlage gestaltet sich die Errichtung einer Fertiggarage etwas schwierig, da die Vorarbeiten sehr Kostenintensiv sind. Die Ausführung der Stützwand kann natürlich auf verschiede Arten ausgeführt werden. Eine Verankerung in den Garagenfundamenten ist genauso möglich, wie die Ausbildung von „Hammerfundamenten“ als Fertigteile, oder vor Ort betonierte Hammerfundamente.
Prinzipiell ist die frostfreie Gründung (also die Tiefe der Fundamente senkrecht in die Erde)mit mind. 80 cm zu gewährleisten und die Art bzw. Form der Gründung muss immer individuell bestimmt werden.
1c. Die Gestaltung: Form, Farbe, Struktur der Außenwände und sogar die Strukturierung des Garagentores sind bei einigen Gemeinden vorgeschrieben und müssen eingehalten werden. Dies kann mitunter auch zu erheblichen Kostenaufschlägen führen. Ebenso die Mechanik eines Garagentores (ob die Bedienung Elektrisch oder manuell erfolgt), oder zusätzliche Öffnungen wie Fenster und Türen, spielen in der Kalkulation eine entscheidende Rolle.
1d. Die Aufstellung einer Fertiggarage: Für die Aufstellung einer Fertiggarage ist es sehr wichtig Zufahrtsmöglichkeiten für LKWs zu gewährleisten. Dies muss im Vorfeld mit dem Lieferanten genauestens abgeklärt werden. Ebenso die Erreichbarkeit der Garagenstandfläche von der befestigten Straße aus.
Die verschiedene Arten von Garagen
In diesem Abschnitt möchte ich nur 4 verschiedene Garagentypen erläutern. Auf die Anderen Spezies werden wir hier nicht eingehen, da diese für den privaten Gebrauch sowieso recht ungeeignet sind.
Als erstes sind Fertiggaragen aus Stahlblech eine interessante Möglichkeit für die kostengünstige Erstellung eines zusätzlichen Abstellraumes oder für das Schützen eines Fahrzeuges, allerdings auch nur dann, wenn man sich auf die einfachste Ausführungsart beschränkt. Bei zusätzlichen Sonderausstattungen sollten die Kalkulationen besonders sorgfältig verglichen werden, denn schnell entpuppt sich das vermeintliche Schnäppchen zu einem teuren Luxusobjekt.
Wenn man sich allerdings mit der einfachsten Variation angefreundet hat, bietet der Markt einen relativ großen Auswahl an kostengünstigen Fertiggaragen an.
Die Preise beginnen bei etwa 1000.- € für selbstzumontierende Fertiggarage und 1800.- € für die einfachste Ausführungen und kleinste mindest Abmessungen (fertigmontiert). Natürlich ohne Genehmigungen, Bodenplatte, Aushub und Fundamente.
Ein zu erwähnendes Problem (hier gehen die Meinungen auseinander)bei dieser Art von Fertiggaragen sind die witterungsbedingten Temperaturunterschiede im Innenraum in den verschiedenen Jahreszeiten.
Dies kann durch gezielte dämmungs und/ oder Lüftungsmaßnahmen kompensiert werden, die allerdings die Kosten der Garage wiederrum erhöhen.
Fertiggaragen aus Stahlblech können ebenfalls in verschiedenen Größen bestellt werden.
Fertiggaragen aus Beton sind eigentlich die weitverbreitetste Standartausführung für die Abstellung eines PKWs. Die Wandstärke variiert von 40 – 60 mm und wird in unterschiedlichen Fertigungsverfahren hergestellt. Belüftungen, Dachausbildung mit UV-Schutz und Isolierschicht sind in der Regel bereits im Grundpreis inbegriffen. Die Aufstellung einer Fertiggarage aus Beton (eigentlich Stahlbeton) gestaltet sich ,genauso wie bei einer Blechgarage, relativ einfach, da die Anlieferung bereits im fertig montiertem Zustand erfolgt.
Lediglich die Aufstellung und Ausrichtung bedarf einer genauen Justierung. Diese Garagen sind sehr robust und sind eigentlich für mehrere Jahrzehnte zuverlässiger Schutz gegen Wind und Wetter. Allerdings bedarf die Oberseite der Decke regelmäßiger Pflege, da sich ansonsten Sporen von Bäumen und Gräsern ungehindert vermehren können und die Schutzschicht zerstören.
Die Abmessungen sind bei Betonfertiggaragen ebenso variabel, wie bei Stahlblechgaragen.
Eine interessante Variation von Fertiggaragen die so genannten „Stapelgaragen“. Vom Prinzip her ist es wie eine Doppelgarage, mit dem Unterschied, dass die Fahrzeuge übereinander stehen. Allerdings ist dieser Fertiggaragentyp recht aufwendig und Kostenintensiv.
Das Gegenteil von Fertiggaragen aus Beton sind die Holzfertiggaragen. Diese können als Fertigmontierte Elemente oder als Selbstmontageelemente (also vom Bauherren zu montieren)geliefert werden. Holz bedarf einer intensiveren Pflege als Beton und die Haltbarkeit ist ebenfalls geringer als bei Fertiggaragen aus Beton. Allerdings ist es ein wärmeres und flexibleres Baustoff als Beton.
Bei den massiven selbstgemauerten und betonierten Garagen ergeben sich die meisten Möglichkeiten für die individuelle Verwirklichung. Wenn jemand Zeit und handwerkliches Geschick mitbringt, kann diese Garagenvariation als echte Alternative zu Fertiggaragen angesehen werden. Die Kosten können mit einer gut ausgestatteten Fertiggarage verglichen werden.
Wie schon erwähnt sind bei massiv gemauerten Garagen meistens die Zeitknappheit der Bauherren das auschlaggebende Argument.
Der Aufwand bezüglich der Gründung ist bei Fertiggaragen genau dieselbe wie bei massiven Garagen. Vorteil einer massiven Garage liegt mitunter auch in der flexiblen Gestaltung der Garagenform. Hier haben Fertiggaragen eindeutig das Nachsehen. Bei entsprechenden Grundstückgegebenheiten müssen die Wände, als Beispiel zu nennen, nicht parallel zueinander verlaufen sondern können den Anforderungen angepasst werden sondern Ebenso die Decken.
Bei einem Grundstück in Hanglage werden die Außenwände verstärkt und können so dem Erddruck den benötigten widerstand entgegenbringen. Durch die Selbstbestimmung der Öffnungsmaße können Türen und Fenster und Garagentore vom nahen Baumarkt integriert werden. Dies spart ebenfalls Kosten.
Auf der Gegenseite dieser Rechnung steht natürlich der erhöhter zeitlicher und materieller Einsatz im Vergleich zu einer Fertiggarage. Ebenso sollte man bedenken, dass die Wände einer massiven Garage stärker sind (ab 11,5 cm aufwärts), als die einer Fertigen Garage. Die Decke einer massiv gemauerten Garage kann wahlweise aus Stahlbeton oder Holz ausgeführt werden. Stahlkonstruktionen sind hierbei ebenfalls möglich.
Stahlbetondecken können als Filigrandecken1) oder als Schalungsdecken hergestellt werden. Die nachträgliche Wärmedämmung ist ebenfalls möglich.
Die Außenwände können sowohl aus Porenbeton (umgangssprachlich Ytong genannt, obwohl dies ein Markenname ist und Urheberrechtlich geschützt wird), Kalksandstein, Betonsteine oder Tonziegeln hergestellt werden. Geschalte und betonierte Garagenwände sind ebenfalls möglich. Wie gesagt, es kommt immer auf den individuellen Fall an.
Bei allen Garagentypen sollte allerdings nicht vergessen werden, dass Zusatzarbeiten in den meisten Fällen notwendig werden.
Bei Fertiggaragen sollte die Bodenplatte, auf dem die Fertiggarage aufgestellt wird, sehr eben sein um das kippeln der Wände zu verhindern. Natürlich sind hierbei Möglichkeiten des Ausgleichens vorhanden falls die Bodenplatte nicht ganz den Anforderungen entspricht. Nachdem die Garage steht, muss die Bodenplatte weiter behandelt werden. Die einfachste Lösung wäre ein Anstrich mit abriebfester Betonfarbe.
Wenn allerdings die Planung etwas anderes vorsieht, kann ein Zementestrich ebenfalls zum Einsatz kommen, der nach entsprechender Austrocknung auch mit Betonfarbe zu behandeln ist. Eine weitere Möglichkeit ist die Belegung des Garagenbodens mit frost- und rutschsicheren Fliesen.
Erörterung 1)
Filigrandecken bestehen aus zwei Schichten Beton. Die Erste Schicht, die Tragschicht für den Oberbeton, ist eine Betonplatte mit ca. 45-60 mm Stärke, die fertig hergestellt in verschiedenen Abmessungen auf die Baustelle angeliefert wird. Diese Platten enthalten bereits die Armierung (Stahl) der Unterarmierung. Bei diesen Platten muß immer auf die Verlegerichtung geachtet werden. Filigran Deckenplatten müssen am Rand, nach Angabe und Pläne der Herstellerfirma, auf tragende Wänd aufgelegt werden. In der Regel beträgt diese Auflage ca. 3-5 cm.
Nach Verlegen der Platten werden die Plattenstöße mit Zusatzbewehrung versehen. Anschließend kommen von der Planung vorgesehene Leerrohre auf die Platten (Strom etc.) und werden, nach Abschluss dieser Arbeit, mit der Oberbewehrung versehen.
Als Abschluss wird der Oberbeton auf die notwendige Deckenstärke eingegossen und geebnet.
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Photos und Bilder Hausbau
Beim Hausbau ist der visuelle Aspekt meiner Meinung nach sehr wichtig. Hierbei helfen Photos und Bilder um Situationen beim Hausbau deutlich darzustellen. Vor allen Dingen werden Probleme deutlicher zum Ausdruck gebracht. Beim ersten Bild ein Grundleitungsrohr mit Sandverfüllung und abgeböschtem Rohrkanalrand dargestellt.
Hausbau Kanalverlegung
Beim nächsten Bild ist die Situation bei einem Hausrohbau auf der Giebelwand dargestellt. Die Schalung kann unterschiedlich ausgeführt werden, allerdings erschein mir diese Möglichkeit am einfachsten und schnellsten um eine funktionierende Schalung für den Ringanker zu erstellen.
Ringankerdetail beim Hausbau
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Haus bauen ganz leicht (Gastbeitrag)
Ein Haus zu bauen kann manchmal ziemlich schwer sein und viele Menschen verzweifeln am Bau ihres Hauses. Man muss sich abplagen und dann kommt noch dazu ein plötzliches Problem. Haus bauen kann einem wirklich schlaflose Nächte bereiten und dich ausbrennen. Aber das muss gar nicht so sein. Man muss das ganze Projekt nur richtig angehen und es dann auch richtig durchziehen. Dann läuft alles ganz leicht und man hat keine Probleme.
Das große Geheimnis beim Haus bauen ist, dass man einen guten Plan haben muss. Hier ist aber nicht die Rede vom Hausplan. Der sollte zwar auch gut sein, aber wir reden gerade von einem Plan, in dem alles verzeichnet und geplant ist, was man zu erledigen hat, welche Bauschritte wann erfolgen, welche Entscheidungen getroffen werden müssen und noch vieles mehr. Das Haus bauen ist eine Reihe von Entscheidungen, also ist es am Besten wenn man schon vor Planungsbeginn genau weiß was man will und das dann umsetzt. Also im Plan gleich alle Entscheidungen treffen und festhalten, und zwar wirklich alle. So geht das Haus bauen dann erheblich leichter und man verbraucht keine Zeit mit überlegen und entscheiden.
Gleich zu Anfang steht eine große Entscheidung. Entweder man baut sich sein eigenes Haus, man lässt sich ein massives Fertighaus bauen, oder man renoviert ein altes Haus und baut es um. Wenn diese Entscheidung getroffen ist kann es weitergehen. Welche Firma, welcher Grund, und so weiter und so fort. Natürlich muss man mit ein paar spontanen Problemen fertig werden oder manchmal flexibel sein und improvisieren. Aber im Großen und Ganzen hat man mit dem Plan schon ein sehr großes Stück geschafft und dem erfolgreichen Hausbau steht nichts mehr im Weg. Haus bauen kann so einfach und so leicht sein, wenn man es richtig angeht.
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